有贷款的房子能购买吗

按照相关的法律规定，对于办理了贷款但是还未还清借款的房子是不能进行出售的的，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。这也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易，因此二手房卖家有贷款也是可以购买的。

买二手房要注意什么

1、注意房龄问题

如果购房者在购买二手房的时候想要贷款，那么就一定要注意二手房的房龄，二手房的房龄是关系着贷款的年限的，如果贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

2、注意产权问题

房屋的产权肯定是购房者在购买二手房的时候必须要了解清楚的，尤其是要弄清楚二手房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，还有房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、物业很重要

大家如果想要在购买房屋入住之后能够有一个好的生活质量，那么一个好的物业肯定是不能缺少的，如果大家所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。现在有不少的小区物业费都是非常高的，如果物业费偏高，那么购房者的生活成本就会相应提高，所以大家在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、地段很重要

大家在选购二手房的时候，二手房所处的地段也是非常重要的，大家在选购二手房的时候一定要选择地理位置好一些的二手房，千万不要选择周边存在一些严重的污染工厂和工业区的房子，如果楼盘周围有配电室，强大的辐射对咱们的身体也是有害的，另外陡峭的山壁旁边，靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些地方都不太合适。