工业用地的房子能卖吗

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。因为工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。

工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。

工业用房怎么转成商业用房

一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

二、改变用途的大致程序：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字;

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更;

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交