买二手房时要注意什么

在买有贷款的二手房之前，先了解有贷款的二手房，其步骤相对而言会更复杂一些，购房者应该更加谨慎一些。而买二手房除了要看房屋是否有贷款，还要核实房东身份、核实房屋信息，在签订合同环节也应该仔细阅读，不留下一丝不确定因素。具体如下：

注意资金安全

购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

核实卖方身份

买二手房的时候购房者务必要了解清楚房东的真实身份，有效的方式是看他的身份证、产权证，确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。现在大部分买二手房的购房者会选择通过中介交易，这个时候要选择正规的、有保障的中介，以保障交钱后就能办理过户。

注意支付方式

购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

核实房屋信息

合适房屋信息也是十分有必要的，除了房屋的内部设施、外部环境之外，购房者还应该了解房屋是否可以上市，以免买了房屋无法过户。还要了解房屋是否是贷款买的，是否需要用自己的首付提前还款等。购房者一定要看清产权证上的信息与实际情况是否一致。

合同要正规

合同是二手房交易的重要保障，因此购房者需要看清合同内容，逐条阅读后要提出自己的建议，以免双方权责不等、违约责任不清。后续产生纠纷将无法顺利解决。

当心查封房

有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

注意合同约定

为避免购买二手房时可能发生的一些问题，购房者在签订购房合同的时候最好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。