买新房和二手房怎么贷款

新房贷款流程

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续。

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行。

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料。

2、银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。

4、过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押。

6、银行放款。