安置房买卖纠纷有哪些

1、卖房主体不合法或不合格：如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷

2、买房主体不合法或不合格：在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。

3、房屋质量不合格：安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。

4、房屋性质不同：因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。

5、房屋买卖合同无效：因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。

购买安置房有什么风险?

1、政策风险

按照相关法规和政策规定，有房产证的安置房才能上市交易，但在实际生活中，有很多安置房都是没有进行产权登记的，是无法进行上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、共有人风险

《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

4、价格风险

安置房交易，很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。万一价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。