买房验房的时候需要注意什么事项

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

5、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。

房产过户前需要准备的资料

1、房产转移申请表填写完整，一些觉得模棱两可的项目填写建议咨询相关的工作人员或者查阅资料，一般情况下可以多准备几张申请表，以备不时之需。

2、申请房产过户人的身份证明，买卖双方必须全部到场，如果不能到场的可以书写委托书去公证局公正。如果买卖双方有结婚的，需要提供除简单身份证明以外的结婚证等。如果是单身，可以去所在地开具单身证明。

3、房地产的权利证明，这个想必不用做太多解释。

4、有关行政机关所提供的决定书，房地产买卖合同。或者是经过相关部门公正的房地产赠与书，或房地产继承证明文件。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

房产过户的基本流程

1、买卖双方如果不经过房地产中介的话，建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后期的一些问题。

2、到房产局填写表格及存量合同，存量合同的一些信息必须和合同相同。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。