按揭贷款选哪种还款方式比较好

一般说来，收入稳定的购房者适合等额还款法，这样的话，贷款期的还款压力是不变的，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适合递减还款法，这样贷款期的贷款利息会较少。针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又节约部分贷款利息。

还款方式分析

1、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

以贷款100万为例，等额本息和等额本金还款的差别：

等额本息：

等额本金：

通过对比可以发现几个区别：

1、等额本金最开始月还款大于等额本息(前期还款压力大);

2、利息支出不同，等额本金中利息比重小，而等额本息利息比重大;

从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的总利息少。

因此很多人会更倾向于利息少的等额本金还款方式，但还是得根据自身实力来决定还款方式。

还款方式选择的考虑要点

1、对生活质量是否有影响：刚开始还款，等额本金每月的还款数额比较高，自然还款压力比等额本息大。所以比较注重生活品质和幸福感的人群，建议在还款初期给自己减轻点压力;

2、是否短期内要出售房产：如果房产打算短期持有，或短期内打算置换的情况，建议选择等额本息的还款方式，前期支付金钱少，有更多精力储蓄置换所需差价;

3、借款人年纪：如果你40岁后的十几年间，随着年龄增长，收入会进入下行区间，等额本金还款更符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前的收入曲线向上，也没必要给当下的生活太大压力。

如果你贷款年限不长，且自身还款能力充足，不想多付利息，且想还完该房屋的所有款项，那建议选择等额本金。