购买别墅有什么优势

1、它的土地是房子独立有的，能建房的土地升值的潜力远大过房屋。保值增值。

2、国家政策已停止了建别墅的审批。非常难找的了，买得起的赶快买。

3、别墅有天有地，有些房子边上还有花园(没有的也可在自家房顶建。常在鲜花旁，人的心情肯定好。

4、别墅都有车库，不用再为停自家小汽车伤脑筋。

5、私密性强，不怕别家在楼上干扰。

6、用合法的收入买得起别墅，意味比常人更有经济头脑，是富裕人家，自己有自豪感。

购买别墅怎么选择

1、住宅外观、景观的感觉

通常情况下，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题，窗和墙的比例不宜过大。

2、通达性与交通成本

交通问题可以反映在生活的便利性上，交通成本也是选择别墅时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽车能够通到小区。

对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

3、配套性周边配套是否完备

通常，别墅附近地区最好有相对完善的商业、科教和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、科教和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

4、内部情况房屋格局是否合理

购房者要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率，查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

5、物业管理资费要分明

购房者买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。