银行是怎么审批房贷的

随着楼市成交量的不断增加，房贷业务也给银行带来了很大的利润。大家都知道，银行要靠房贷来赚钱，所以，银行并不会随随便便就审批通过房贷的。具体如下：

一、个人信息无问题

简单地点说，就是要先核实一下贷款人的身份，看你没有资格，并会审查借款人的个人信息，比如身份证信息、家庭信息等。当然了，如果你连身份证都没有，即所谓的“黑户”，那么银行哪里敢放贷给你呢，此外，银行也会审查借款人个人征信信息，比如是否存在信用污点。有信用污点的话，那么房贷被拒也是有可能的，因此，在生活中维持好个人征信也是很有必要的，至少在申请房贷时能帮上大忙。

二、职业与收入都稳定

说白了，如果你没有能力还钱，恐怕连朋友也不敢轻易借钱给你吧?尤其是银行，如果借款人没有稳定的职业与收入，这样就给银行一个这样的“认为”：该借款人的还贷能力实在是差，甚至是没有还贷能力，这样银行就会直接拒贷了。所以，如果你现在买房的计划，或者是正在看房的话，那么在申请房贷前，借款人最好不要频繁的跳槽。

三、审查购房合同

别以为签订完购房合同之后，它就没有用了，在申请房贷时，银行还会看的。为了防止借款人拿着住房贷款做其他理财，也是怕有人以“贷款买房”的借口来申请房贷，银行往往会要求借款人提供购房合同，并且会审查购房合同的真实有效性。由此可见，银行会审查购房合同也是很合理的，再者，房贷可是成本最低廉的融资方式，银行肯定会严查的。

四、在贷款银行有一定的存款

这是个可以为你房贷增加成功率的“加分”技巧，简单点来讲，就是为了向银行证明你已做好了买房准备，借款人最好在贷款银行有一定的存款，最起码要超过首付款。

五、银行其他要求

在审批房贷的时候，银行会针对不同的贷款人，作出不同的方案，比如，对于不同的借款人，银行往往会提出一些其他的要求，有些贷款人可能会收到提高房贷利率的通知，也有些人可能会收到增加首付款的通知等，如果该银行对你要求太多，那么借款人不妨多找几家银行。