申请房贷有哪些技巧是需要掌握的

近几年，似乎人们都认识到了这一点，越来越多的人在买房的时候，首要的选择就是申请贷款，毕竟跟通货率和房价上升的速度相比，申请贷款时的那点利息好像也没有多高，就连很多能全款买房的有钱人，也都会选择贷款买房，毕竟手里剩下的钱做点投资或理财，运气好的话说不定早就把贷款买房的利息钱挣出来了。不过在贷款买房这件事上，很多人都存在一个误区，大多数人都认为只要成功的住进房子里，就万事大吉了，其实不然，有银行员工曾表示：贷款买完房后，在漫长的还贷过程中，还有很多的注意事项，稍有不慎，你辛辛苦苦买来的房子，就要成为别人的了。具体如下：

小心“首付贷”的陷阱

近两年来，随着房地产市场去库存等调整措施的逐渐推进，楼市的调控政策取得了一定的成效，市场预期也出现了积极的变化，房价上涨的势头得到了遏制。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者，从法律的角度来看，这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为，“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里，一旦房地产的市场出现了逆转，很容易产生违约的风险。

注意个人征信

征信是银行对个人信用的信息进行收集，这些信息包括平时的银行账户使用情况，信用卡账户的使用情况，还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录，这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里，就形成了个人的征信记录。在申请房贷时，个人征信不好的，肯定会影响到贷款的审批，轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短，严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。

公积金账户不要随便动

我们都知道，公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多，但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。有很多人在初期并没有购房的打算，为了周转，就把公积金账户里的钱取出来用于租房等其他用途，这样也就在一定程度上减少了公积金的额度，等到日后有了买房需求的时候，就不得不退而求其次的选择商代，白白损失了一大笔钱。

还完房贷后记得解押

很简单的一个道理，你向别人借钱时打的欠条，在还完借款后，势必是要拿回借条的，其实贷款买房也是这样，银行在办理住房贷款时一般会对房产做一个抵押登记，从而也限制了房屋的交易和再次抵押，所以购房者在还清贷款后，需要到银行做撤销抵押的登记，只有这样，房子才算真正的属于购房者。

不要丢失重要材料

房贷多则30年少则也有10年20年，所以在这样一段较长的时间里，一些重要的票据和材料是万万不能丢失的，像购房合同和发票，还有和银行签订的借款合同等，都要保存好，否则到最后房产证容易下不来。