收房验房标准和技巧有哪些

一:房屋主体

整，有无波浪，开裂，墙皮脱落，渗水。

1墙面：是否平整，无空鼓，墙皮脱

2地面：是否平整，无空鼓，开裂，起沙。

3阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水。

4厨房：有无燃气表支架，进水口铜阀，烟道，地平落差是否达标。

5卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验。卫生间地面有无渗水情况。7墙柱，阴阳角：有无大小头方正度，垂直度。

二：窗户

1窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同。

2窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同。3玻璃：是否完好(安全玻璃的使用，是否符合钢化玻璃标准)。

4把手：是否完好、牢固、灵活。

5密封：是否窗缝严密、窗框严密

6窗台：是否完好、无裂缝、浸水

7窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三：门

1门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性。

2门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一。

3门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

4门把：是否牢固，操作灵活;

5门抽：是否平整牢固，转动平稳：

6.窗台：是否完好，视野清晰

7可视对讲：有无，是否清晰，加电加声。

四：水电

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

2.电表：是否完好，有底数

3.弱电箱：信息线是否入户。

4.灯：测试开关是否完好。

5阀门：是否去是否完好。

6上水管：是否水管完整，无浸水，无明显磕碰;

7下水管：是否封口完整，无浸水，水封高度;

8空调洞：是否位置合理;

9地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

10防水：有无屋面，外墙渗水。

验房重点：

1门窗是否灵活：注意检查侧倒功能及钢化玻璃情况

2:开关插座等是否好用：注意检查插座的接地线

3:墙面是否有空鼓注意检查厨卫的墙体空鼓

4:下水道是否堵塞：注意检查马桶等重要位置。