住房按揭贷款需要什么材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30��以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

住房按揭贷款操作流程是什么

在一般情况下，要办理住房按揭贷款的流程如下;

一，选择好自己想要购买的房子，应该先向开发商了解清楚，以确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持能够办理按揭贷款。

二，当购房者确认自己所购房产支持银行按揭贷款以后，应先银行了解清楚按揭贷款的相关规定，以及准备好所需资料。在填写完按揭贷款申请书之后，将所需资料一并递交给银行。

三，银行确认购房者的个人资质符合按揭贷款的所需要求以后，购房者在收到同意贷款通知或按揭贷款承诺书知乎，即可和开发商签订购房合同以及相关协议。

四，购房者签订合同，并拿到支付房屋首付款的凭证之后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五，办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

六，购房者办理抵押手续之后，按合同约定，按银行要求开设专门的还款账号，同时授权给开设账号的机构，授权机构有权扣除该账户的余额来按照合同中约定的还款方式以及日期，偿还贷款本息。借款人在办理完相关手续，且符合了按揭贷款的条件，能够履行房屋抵押合同中的约定义务后，贷款将会一次性打入开发商在银行建立的有效账号，即是购房者所贷的购房款。