二手房过户交割要注意什么

1、费用交割

过完户物业交割时，水电煤气费这些自然要结清，现在都是插卡的了，插一下看看就知道;有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清;物业供暖费应该看缴费发票。

2、户口迁出

原房里有无未迁走的户口，有的要迁出。无论是当时迁出，还是约定时间迁出，都要迁出。买房过程中可以在合同的补充协议里写清楚这个问题，以及留多少的保证金。

3、家具归属

常规是原房主的私人物品、电视、空调、冰箱等电器可以搬走，但在二手房交易过程中挂式空调很少搬，没几个钱一拆一装的费劲;厨房里的灶具、整体橱柜、马桶等属于附属物，应该留下。门窗这属于建筑主体，应该留下。

二手房过户注意事项

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。