购房合同上的名字就是房产证的名字吗
是的。购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产的话,就要申请共有产权证,证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额,这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。
签订购房合同要注意什么
1、产权证要齐全。产权证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。其中销售许可证的原件要在售楼现场悬挂,土地使用证有一个备注页,若开发商有开发贷款,那么在土地使用权证上会有注明。
2、在签购房合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等问题,此外,还要明确双方的违约责任。按规定入住70��上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
3、在开发商《补充协议》中的相关条例规定,若开发商延期交,则要按每日千分之一支付违约金给业主,且违约金赔偿总额以房款5��限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。
4、面积和差异确定。购房者可以按照合同中第二种处理方式进行处理,即确定一个误差比例,但正负不能超过3��若超过此比例的购房人可以选择退房,开发商要退还房款以及利息。
5、付款方式与期限。一次性付款的,可以和开发商协商预留5��右的房款,在正式交房之后在付款,若银行贷款没在约定时间内拨款的,按照合同约定,支付相应数量的违约金,所以最好将时间约定的更加充裕一些。
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