二手房贷款买房步骤具体是怎样的

1.所需材料：身份证、银行卡、房屋买卖合同、加盖公章的收入证明和工作证明、婚姻状况证明等。

2.申请人需携带以上相关材料前往银行营业网点，并填写二手房个人借款申请表。

3.银行工作人员对其提供的材料进行审核，并查看申请人的个人信用状况。

4.银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

5.评估机构评估后，将评估报告递交给银行。

6.银行根据申请人的个人资质以及房屋的评估结果确定发放贷款的额度、还款时间等。

7.申请人交首付并与银行签订贷款合同。

8.申请人办理房产抵押登记和保险手续。

9.银行发放贷款。

购买二手房要注意哪些问题?

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。