动迁房在购买时的注意事项有哪些

1、查看房产证

动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。

2、没有房产证怎么办

很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往房价也可以砍下一大块，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。

3、考察开发商，小区环境等

由于动迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。

4、考察房屋质量

购买动迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造动迁房偷工减料。

5、考察房屋所有人

动迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。

动迁房相比于普通商品二手房，有以下几个优点：

1、房源多。这个前面已经提到了，一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。

2、价格低。动迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。

4、税费低。动迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。

当然动迁房缺点也很明显：

1、小区环境差，居民素质相对低。

2、房屋质量可能会有点问题。