物业费什么情况下可以拒缴

1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目;

2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件;

3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交;

4、物业公司未与业主签订合同;

5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据;

6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费;

7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据;

8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交。

拒交物业费的后果

拒交物业费要分两种情况，如果是出于正当原因拒交物业费的，属于保护自身权利的表现。但是如果无正当原因的拒交物业费可能会有以下后果：

1、违反物业合同

建议大家千万不要随意拒交物业费，根据物业管理条例中的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，不可在无正当理由的情况下拒交物业费。从小了讲，业主拒交物业费只是违反了物业合同，一般物业公司会向业主发出催交物业费的通知，业主在受到催交通知书后，及时到物业管理处补交物业费即可，一般不会有什么大的问题。

2、卷入司法麻烦

如果业主长时间不交物业费，并经过物业公司催交之后仍拒交物业费的，物业公司有理由认为业主是恶意拒交物业费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业公司向法院起诉的结果就是让业主补齐物业费。一般情况下，就算是物业公司服务不到位，业主也不能以拒交物业费来抗争，这反而会给自己带来不好的影响。