期房验收时需要注意哪些问题

1、一般情况下开发商所约定的期房交房时限是在通知过后的一个月内，因此购房者需要合理安排好时间。而在接到入住通知后，判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。因此要注意及时接收入住通知并关注期限。

2、另外如果遇到其他原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收的。或者对于没有具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等三证一书一表证件或不齐全的楼房，可以拒绝收楼。

3、若符合规定的退房条件时，购房者可以选择退房，相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发商不愿退房，购房者可向有相关部门进行起诉。若不符合规定退房条件而房屋存在质量问题的，可以要求开发商进行维修，合格后再验收。

期房收房的基本流程

1、首先开发商需通知购房者。期房在竣工之后，开发商都要以书面的形式，告知购房者交房验收的时间。

2、购买了期房的业主，需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，查验期房并取得书面文件。

3、验收购买的期房面积，并要求开发商给到面积实测表，同时询问购买的期房有哪些公摊面积及公摊面积多大。

4、在验收期房的时候，购房者需要邀请专业的检测人员，对房屋的质量进行仔细的检查，并将存在的问题进行记录，如实填写验房表。

5、购房者验房合格后，填写完验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可，然后办理入住手续，换，缴交各项费用。若期房存在质量问题的，不要签收，需让开发商对期房存在的问题进行整改，并给到修复的书面承若。后期验收合格之后，便可以根据实测面积结算剩余的房款。