购买别墅应该怎么选

1、一般情况下，购买别墅都希望选择周边景观好，视野开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。所以容积率、绿地率是主要需要考虑的因素。然后再看住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。

2、然后就是室内具体情况，这个也是一定要去了解的。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率，查看房屋、建筑质量，以及天气变化会房屋会不会造成影响等。

3、再者就是交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。因此交通成本也是选择别墅时应留意的。即便在有私家车的前提下，也要观察周边公共交通的情况。另外对于别墅附近地区的商业、科教和医疗服务方面相对完善的也会更好。

4、最后就是物业管理方面，购房者买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气，包括物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等等情况，都是要了解的。

独栋、联排和叠拼别墅的区别

1、独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落等。因此独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。但是独栋别墅的院子都比较大，打理起来会很麻烦。而且由于使用面积大，生活成本会比其他房子高出许多。

2、联排别墅一般由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。但其缺点就是多数布局呈乏味的直线排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性也就相对差一些。

3、叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，因此叠拼户型比联排别墅布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，且更为灵动而宜人。不过相对来说，叠拼别墅的稀缺性、私密性会更差一些了。