新房办理不了房产证怎么办

1、先找开发商协商

购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下，可以先找开发商了解一下具体情况，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

购房者在发律师函之前，一定要先跟开发商协商清楚，假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

新房哪些情况办理不了房产证

1、开发商没有资质

在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。

2、楼盘验收不合格

我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、买了违规房

有的开发商为了让自己赚取更大的利润，违规建房，擅自改变了小区全体业主共有区域的用途，如果购房者买了这样的房子，后期也是无法办理房产证的。

4、购房者少交税费

税费一定要交齐，如果购房者在交税费的时候不管少交了那一项，都会导致无法办理房产证的。这样的问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

5、买了小产权房

有的人为了贪图便宜，选择了小产权房，但你知道吗?小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况，是受不到任何补偿的。