租房先交定金没签合同可以退吗

一般情况下，是可以不退的。不过缴纳的如果只是给中介公司的诚意金，那就是可以退的了。如果是由第三方交给房东的定金那也退不了。并且即使前面交的是诚意金，但是后来经过承租方的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时也是很难要求退还的。

但有特殊情况时，是可以要求退还定金的。例如租房先交定金没签合同的人是属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)，或者出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证的，以及未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，在这些情况下，租房的定金即便是未签合同也是可以退的。

转租行为合法么？

按照规定，房屋转租行为需要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，其转租行为才算合法。一般情况下，只有房屋租赁合同约定可以转租的，承租人才可以按照约定转租房屋。而房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。否则转租被房东发现，则有权解除与承租人的租赁合同，并因承租人行为产生的违约，可以不退还其押金等。

转租需要注意什么问题？

1、若房屋租赁合同未约定可以转租的，又未征得出租人同意就转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

1、公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

2、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

3、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。