房产使用权和房产所有权的意思是什么?

房子使用权

简单一点来说，房子使用权就是说虽然在该房子里住，但它的产权却不是你的。严谨一点来说，房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的拥有权人才对房屋有使用权，因为非房屋拥有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

在买房市场上，是存在着这么一种类型的房子，它就是：使用权房，因为出让房子的使用权相比出让房子的拥有权要便宜很多。不过，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权只有在变成产权房后，才能获得补偿款。

也就是说，如果只拥有房子使用权的你无法证明该房屋是你的产权，那么就会在拆迁时，有可能得不到补偿。即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所拥有，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

在市场上，只有使用权的房子是可以用来买卖交易的，是不建议大家购买的，因为只有使用权的房子是没有拥有权的。只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，因此，要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

房子所有权

其实，大家在买房的时候，其实就是等同购买了该房屋的拥有权。一般来说，房子的拥有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。

从国家法律法规上而言，房子拥有权是区分房子使用权的一个概念，它表示房子拥有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，即一般商品居住房具有的权限。