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1万公积金可以贷款多少

公积金账户中有1万元的额度到底能够贷款多少钱,主要还是需要根据当地公积金额度的执行政策来决定,不同地区计算公积金贷款额度的方式不同。

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公积金贷款的额度主要是通过四个方面进行计算,各地的执行标准不同,具体计算方式如下:

1、根据贷款人的还款能力进行计算,具体计算公式如下:

2、根据房屋价格进行计算,一般最高可贷款额度为房屋总价的80��

3、根据当地规定的最高额度执行。一般来说不同地区执行的最高贷款额度是不同的,最常见的贷款最高额度就是个人公积金50万,个人和配偶公积金共同贷款最高额度70万。

4、根据公积金账户余额进行计算。一般根据公积金余额进行计算贷款额度时,最高额度为余额的20倍,最低为10倍。因此如果账户中有1万元余额,最高可贷款20万元,最低可贷款10万元。

公积金贷款有什么优势

1、还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。

2、对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

3、贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。


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