房改房公摊面积包括哪些

1、楼梯间：容纳楼梯结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

2、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

3、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理场所。

6、值班警卫室：设在小区大门口一侧门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

7、公共门厅：进入住宅后一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面。

9、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

房改房公摊面积怎么算

对于公摊面积是多少，其实并没有明确具体的规定，一般在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%之间。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%，高层住宅相对更高一些，约在20%。