怎么区分洋房和高层?

1、容积率不同

容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。

2、得房率不同

从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

3、梯户比不同

梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。

买高层需要注意什么

高层房子贬值问题

买这种房子就要做好准备，未来房子贬值的问题，可以这么说，如果房价一旦开始下跌，首先下跌的就是这种房子，这种房子可能很多年前，还有人喜欢炒这种房子，但是如今买这种房子人，大多都是为了自住，如果是自己居住的话也就无所谓，但是如果你是投资，一定要慎重考虑。

房子质量问题

一般买房的时候有些人说这么高的楼，能有什么问题呢?都是钢筋水泥做的，但是很多的房子，确确实实是存在质量问题的，不要认为所有的开发商，都会给你用最好的材料，有很多房子住了两年，墙皮就开始脱落，整个小区看上去破败不堪，这种情况还屡见不鲜。

拆迁问题

其实这一点很多人都会考虑到，这种房子你说他能拆多少钱呢?太少了住户不愿意，每家每户都100多平，拆多了，其实开发商就拿到这么一点地皮，上面竖起了几十层高楼，每一户每一层那么多人家，挨个赔的话，开发商能赔得起吗?所以拆迁的话，绝对是个大问题，这样的房子出了问题，维修成本也是非常大的。