房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗?

在没有房产证的情况下是无法办理房产抵押贷款。想要办理北京房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

在抵押贷款中，至于需不需要将房产证交给银行，主要看银行规定

由于不同的银行，要求也不一样，一些银行对抵押贷款的办理是需要借款人将房产证原件交给银行，主要是为了防止房屋产权人拿着房产证二次抵押贷款或者是在民间借贷。

而一些银行只需取得抵押登记的《他项权利证书》，就会安排放款事宜，房产证依然由借款人保管，不过上面会注明该房产已于什么时间抵押给什么银行的信息。

不过，不管大家在咨询银行时遇到的是哪种情况，在贷款未还清之前，借款人只有对房屋的使用权，房屋的完全产权需要等到贷款全部还清后才能拿回。

除此之外，如果借款人在贷款后无法按时还款，逾期严重最坏的结果是用于抵押的房屋会面临被银行没收拍卖还清贷款。所以大家在贷款后，一定要记得按时还款。

买房后多久能拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。