还不起房贷怎么办

1、申请暂停还款

若贷款人只是暂时失去还款能力，贷款人可向银行提出申请暂停还款，或者先还相对数额少的利息部分，后期在偿还本金，若无特殊情况致长期失去还款能力的，一般银行都会同意借贷人的申请，毕竟还有房产作为抵押，而且这种方式，对于银行来说，还可以赚更多的利息。

2、延长贷款期限

如果是前期贷款期限没有超过银行规定年限的，可以向银行申请延长贷款期限。不过银行规定的房贷期限是不能超过30年，如果是一开始就选择了30年贷款年限的购房者，那就可能没有办法延长贷款期限了，但如果购房者原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么还是卖房的好。否则一直逾期还款，将失去房子的所有权。不过需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想出售并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，要么转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将还没有还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷。或者收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

贷款买房需要注意什么

1、购房计划

贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，将资金进行合理的规划。

2、还款方式

买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭。

3、按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。