容积率究竟该怎么算

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

例如：

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率是什么时候确定的

关于容积率，在土拍时就已经基本确定了，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外，如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：

1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。

2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。

3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。