夫妻共同贷款买房怎么选择主贷人

1、选收入较高且稳定的为主贷款人

一般来说，夫妻共同还款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面是因为一方的经济条件无法达到银行的贷款审批标准。正常情况下，银行在进行贷款核审环节时，会对月供金额和贷款人月收入进行比较，以不超过月收入的一半为标准。那么对于月收入不能满足的贷款人来说，就可以通过选择共同还款人，来满足贷款审批资质。根据现阶段夫妻共同贷款的实际情况来看，一般都会选择夫妻间收入较高且比较稳定的一方作为“主贷人”，在银行看来，这样还贷更稳妥，信贷风险更低。

2、征信良好

夫妻共同贷款是以家庭为单位，所以任何一方出现征信不良的情况都会影响到贷款的审批。但对于主贷人和次贷人，征信标准的要求是有差异的。

如果主贷人征信较差，违约较多，则贷款基本不能通过审批。而如果主贷人征信良好，次贷人存在征信不良记录，次贷人可在申请贷款之前到相应银行缴纳欠款和罚金。在结清欠款的罚金的前提下，贷款的审批通过率将大大提升。

3、年龄满足贷款年限

目前，按照现行规定，还款龄延长至法定退休年龄的5年后，即上至70岁。也就是夫妻在办理共同贷款时，也要考虑到还款龄的问题，现阶段年龄与贷款年限之和以不超过70岁为准。

夫妻共同贷款买房注意事项

1、要求双方亲自到场

当夫妻双方在一起办理贷款买房的时候，是有很多的手续需要签字的，比如说在买房时肯定要签订的购房合同，当遇到这些需要签字的手续时，是需要夫妻双方同时到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。

2、证件准备是关键

在夫妻双方共同办理贷款的时候，需要提供的证件也是非常多的，并且这些证件肯定是一样都不能少的，在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，那么另一方则不需要准备收入证明了。