贷款买房除了首付还有哪些预算?

①正确的预估资产和可支配收入、②确定购房区域、③首付要宽松、④加上所有税费、⑤置办家具家电、⑥预交物业费。具体如下：

一、正确的预估资产和可支配收入

买房时一定要确保要自己的经济能力范围内，建议买房的时候一定要正确的评估自己的资产。这样就可以确定是全款买房还是贷款买房了，是买大面积还是小面积。当然了，现在大多数人往往会选择贷款买房，如果选择贷款买房，就要考虑房屋的首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

二、确定购房区域

其实，哪怕是在同一个城市，不同地区的房价，往往也会有所不同。因此，要做好购房预算，首先要确定购房区域，这样你才能根据具体的房价来确定自己的心理底线。

在这里需要提醒一点的就是，一旦你有了明确的心理底线，买房时就不应该超过底线，否则就很容易导致资金不足的情况出现。

三、首付要宽松

为了少还房贷，不少购房者选择了掏空房子来付首付，有多少存款就一次性全用在首付了，以为这样可以省下不少钱，避免一些不必要的麻烦。然而，事实并非如此，如果你掏空家底，拿出全部的存款来付首付，那一旦你家中出现麻烦事，那该怎么办?

四、加上所有税费

不管是买新房还是二手房，都要交税，而且房子越贵，交税就越高。因此，在制定采购预算时，不仅要计算采购价格，还要加上所有的税金。在计算税额时，最好根据购房款来算出所要缴纳的最高税费。

五、置办家具家电

在进入新房之前，购房者往往需要购买一些家具和家用电器，而大多数购房者更喜欢大品牌。因此，在制定购买预算时，应预留一些家具、家电的费用。

六、预交物业费

一般来说，购房者在交房时需要提前半年或一年交纳物业费。因此，在制定购房预算时，需要计算上一年的物业费，要知道拖欠物业费可是会影响个人征信的。