退休如何贷款买房

1、看退休金

银行还需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量;如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。

2、贷款年龄是否符合

一般来说都会定在22岁到60周岁左右;再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。因为退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力;再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候，所以如果年龄过大的话银行就会考虑此类风险而拒绝您的贷款要求。

3、看家庭状况

如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高，同时也有接力贷类业务可以选择。

贷款买房对于年龄的限制

根据各个银行对于个人贷款的相关规范来看，我们国按揭购房的年龄限制在十八周岁以上，但实际操作时，可能规范贷款人年满二十周岁，同时贷款人年龄加上贷款期限不得超过六十五周岁，不过个别银行的规范可能存在差异，具体概况可以向相关银行的工作人员进行咨询。

贷款买房的条件

申请贷款买房需要具备下列条件：

1、年龄在18到60岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30��上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。