2020年有哪些房子将会贬值?

1、没房产证：

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果房子没有房产证，那么在交易时很容易就会出现房产纠纷问题，同时，一旦房子遇到了拆迁，那么在拆迁赔偿方面也会大打折扣。所以，无论没房产证的房子多么便宜，大家最好都别碰。

2、烂尾楼盘：

一般来说，一些烂尾楼最后都会被其他开发商所接手，然后不久就会重新上市。对于这些烂尾楼盘，即便重新上市，在以后也会出现许多麻烦。

3、违规建筑：

从法律角度上来讲，只有开发商五证缺一，那么他名下的房子就属于违规建筑。一旦你买了违规建筑，那可就无法正常办理过户手续了，所以，大家在买房时一定要注意远离违规建筑。

4、占用耕地：

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房。但是，在现实生活中，有些开发商却擅自占用耕地来建造房子，这种行为可是违法的，一经发现，房子可会被强制拆除的。

5、地下室：

虽然国家早已明令禁止地下室住人，但是在北上广深等热点城市，地下室仍然交易火热，而且还居住着不少人。伴随着时间的推移，国家对于地下室的审查会越来越严格，这种房子贬值也是无法避免的。

买房前要做的准备有哪些?

1、明确购房目标：

每个家庭得具体情况不一样，适合购买得房子也不一样，比如只有一家三口人居住，就没有必要买太大户型得房子，一味的追求购买大户型，只会给自己和家人带来更加沉重得负担。但如果是三代同堂得家庭，买房的时候就可以选择户型大一些的房子，并且考虑到老人和小孩的特点，选择出行方便，安全性更高的房子。

2、做好购房预算：

虽然现在可以贷款买房了，但大家要对贷款买房有一个清楚的认识，贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者一定要提前做好规划，了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，但等待签约的时候才发现，还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，如果实先没有准备好这些费用，那这些费用对于购房者来说无疑也是一笔巨款。

3、选择合适的购房方式：

贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点，然后看自己符合哪一种贷款的条件，再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出非常少。

贷款年限的长短会影响月还款额，一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线，高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。