贷款买房时有哪些错误是不能犯的?

一、房贷获批不定

在正常情况下，如果购房者因为个人原因导致房贷被拒了，从而导致无法继续执行购房合同，那可就算购房者违约了，此时定金可就不退了。所以，大家在贷款买房时，一定要先了解一下自己是否可以获得房贷，如果你无法保证自己可以获得房贷，那最好还是别买了。

二、伪造申贷资料

为了提高房贷成功率，有些购房者就想着“美化”申贷资料，其实就是伪造申贷资料。对于这种行为，最好不要这样做，要知道你这样做可是涉嫌骗贷的，是要面临法律责任的。

三、房子性质特殊

在此，并非所有的房子都可以申请房贷，如果你买了性质比较特殊的房子，那可就别想获得房贷了，就比如没有房产证的房子、小产权房，所以，大家在贷款买房时一定要注意房子的性质。

四、夫妻征信不良

随着房贷政策的不断收紧，现在审批房贷越来越严格了。在一个家庭申请房贷时，往往需要提供夫妻双方的征信，一旦一方存在征信不良记录，那可是会影响房贷申请的。所以，夫妻双方平时都要注意保持征信良好。

五、交付首付违规

在楼市调控下，现在对于首付款的要求也极为严格，如果你的首付资金违规了，那么你也别想获得房贷，就比如采取了首付贷，所以，大家在贷款买房时，一定要注意首付的合规性。

买房贷款流程

1、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果

等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同

审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款

办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。