拆迁时房屋面积怎么算

1、产权证登记面积不准确的情况下以实测面积为准

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

2、产权证登记面积不准确的情况下以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

3、没有产权证明的情况下以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

4、没有产权证明的情况下以各地政策规定为准

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，应按照各地的政策来执行。以某个地方(比如上海这个地方)为例，相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的的。

房屋拆迁补偿方式

1、补偿金补偿

在拆迁补偿中，在拆迁人与被拆迁人以协商的方式针对补偿方式达成一致，由被拆迁人主动放弃安置补偿，在经过拆迁人以市场价格为评估标准，对被拆拆迁人以支付补偿金的形式进行补偿。

2、产权调换

通过将被拆迁房屋与调换房屋进行市场价评估以差价的形式将被拆迁人将自己名下的产权房屋和被拆迁房屋进行产权交换。

3、划地重新安置

这是只适用属于农村集体土地的房屋拆迁的补偿方式。如果拆迁方当地还存在其他可开发的宅基地，也可以将宅基地补偿给被拆迁人用作自主建设住宅，同时补偿被拆迁人重新搭建房屋所花费的开销。