签了认购书必须买房吗

签了认购书虽然不是必须要买房的，但是签约认购书所支付的费用，开发商不会退还。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎，签订人就要为其负责，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成。

因此，购买房屋时最好不要签订认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

签认购书的注意事项

1、不使用模糊概念

在签订认购协议书时，一般都已经和销售顾问谈好价格、户型等信息了，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是”均价“、”优惠价“、”折扣价“等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体的单价、明确的数额。

尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上来讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息一定要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。比如楼盘的名称、所买的楼层面积、房屋的价格、房屋的详细地址等。

2、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该审查清楚开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家都是很清楚的，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。

开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定影响的。而且购买没有预售证的房子，即使签了购房合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。

3、违约责任要提前约定

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息、交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

4、规避受牵制条款

购房者在签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制的条款，例如：购房者在规定的期限内未签订购房合同的，开发商所收的定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。