哪种房子需要设置避难层

一般来说，在通常情况下，超高层的房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。注意了，这里的超高层就是指除了住宅，医院、商场、写字楼等超过100m的建筑，修建避难层就是以供人在遇到危险情况时逃生。

避难层的设置标准

其实，避难层的建筑以及位置等也是有相关标准的，查询了相关资料，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米。

为什么间距会设置在50米左右呢?而且还是强制规定要求?因为据了解，避难层高度设置在50米上下，主要还考虑到当前消防队使用的消防举高车的举高高度。虽然目前有些消防车最大举高高度能达到100米以上，但一般主流的消防车的举高高度也就在50米上下。

除了考虑到消防车的高度问题之外，还考虑到了消防员的体能问题。根据普通人员登高的爬楼梯的层数和体力消耗的有关试验，人员上下楼梯的体力消耗的极限以及结合高层建筑本身的管道、设备比较多，50米设置一个避难层兼设备层差不多是最合适的。

购买避难层的优缺点

1、优点

优点也是显而易见的，不然小编案例中的小明也不会如此纠结不定了。比如，近水楼台先得月，选择避难层，就是选择了在危急情况是离安全更进一步，更快地逃离危险。其次就是上面提到的实得住房面积增加，即房屋外面的公共平台在一定程度上作私人使用。

2、缺点

其实，购买避难层的缺点也是非常明显的。首先，就是楼层高层的问题，要注意避难层的层高可能与普通楼层有所区别，其次还要注意安全隐患，因为避难层的外部楼梯间设计为非封闭式，尽管设置有护栏，但家有小孩的家庭在选择楼层时还是应当尽量规避。