房屋出现质量问题哪些情况由业主自己承担

1、业主擅自更改房屋构造造成的问题

由于缺乏装修经验或对房屋构造不熟悉，在改造过程中因为擅自改造成房屋出现问题，甚至影响房屋整体构架，经过调查因为业主个人原因，业主该行为将不享受保修期限内的保修权益，一切后果由业主承担。

2、业主使用不当造成问题

因为个人不小心造成房屋某些部位损坏，那么本质上是应该业主自己承担的。但是如果在保修期内出现问题，业主又不想全部承担，可以与原来装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，两者分摊这部分修补费用。

3、不可抗力造成的问题

如果房屋受到了天灾等不可抗力因素造成的，后果由业主自己承担，即使是在保修期内，开发商通常不会承担责任的。

房屋质量保修责任的规定

一般在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任，并且在这种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。

比如，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

现实中要是房屋过了保修期之后，才发现房屋有质量问题的话，此时需要区分不同的情况进行处理。有些情况下，即使过了保修期的，也是可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修之后，可以通过质检追究责任。

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。