哪些房产不能进行买卖

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未经依法登记取得房地产权属证书的;

6、已被列入危房的房屋;

7、按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。

8、在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。

9、处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;

10、抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同

11、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;

12、房屋使用性质已改变的房屋

13、军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的

14、使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);

15、在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

16、法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

购买二手房注意事项

1、查询房屋权属

(1)查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

(2)把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定：凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

3、物业管理水平

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

4、了解房屋使用状况

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

5、确定房子是否在出租

如果房子在出租，租房者拥有优先购买权，业主在出售房子前需要先通知租房人，否则签订的合同是无效的，购房者要避免陷入这种情况。