买二手房应该先给钱还是先过户?

如果购房者在过户之前就将首付或者全款交给了房东，可能出现的风险有房东故意拖延过户时间，后面就遇见很多的麻烦。

先过户就是先过户并非就是直接拿产权证了，而是将过户资料递交给房管局，等几个工作日再去拿房产证，才算完成所有过户流程。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、房屋产权

房屋产权完整性和可靠性很重要，不少人就是拿着别人的房子卖给你，这样房子到手后也是不属于你的，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、先验房后签字

房子怎么样眼见为实，看房屋是否有问题或损坏，尤其是对一些有缺陷的二手房，卖方和中介机构都会隐瞒，这样就能卖上一个好价钱，这个时候验房就显得格外重要。

3、交易房屋是否在租

很多业主在将房子卖出去之前，都会将房子租出去，这样也能增加一些收入，房子买卖合同不能够对抗先成立的租赁合同，也就是说你就算买下来也不能立即入住。

4、物业费是否结清

有的房主在房屋出售前就欠了很多物业费、水费，电费等等，这些加起来也是一笔不小的数目，如果你买房子时没在意，那到时候房屋到你的名下，小心又要交一大笔费用。

5、查看房屋是否有私建

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，这些都是非常重要的，这些问题都需要新业主实际的去考察。