2020年有哪些种类的房子是贷不了款的?

一、第三套房

今年国家为了更好的落实限购政策，就在4月份的时候颁布了一个“二套房新政”，具体的内容就是要对第二套房的购房提高门槛，像是首付款比例提高、优惠政策的减少等等。这是国家配合限购政策的一个重要举措，主要的目的就是为了落实“房住不炒”。现在国家对炒房的抑制还在不断收紧，二套房已经如此，到了明年，购房者想要购买自己的第三房的话，可能就会被禁止贷款，只能全款支付了。

二、商住两用房

这种房子其实国家是不认可的，按照国家的规定，什么用途的土地就应该建什么房子，那么商业用地上的建筑就不能用来居住。而商用两住房其实就没有遵循这个规定，很多开发商看到商业用房卖不出去了，就会私自地将商用房通上煤气之类的基础设施，然后打着商住两用房的旗号来买，可能房价会便宜一点呢，地段也会比较好，所以就会吸引很多人来买。但是这种房子是不被国家认可的，银行贷款估计很难拿到，今年开始国家就已经在净化房地产市场环境了，到了明年商住两用房可能就会在整治范围内。

三、小产权房

这种房子相信很多人都比较熟悉了，就是建立在公用土地上的房子。现阶段我国的楼市中有很多小产权的存量房。但是这种房子是不被国家认可的，就连国家办法的房产证都没有，所以一直都不被待见。这和商住两用房是同样的道理，既然是不被国家认可的，到了明年国家大力整治房地产市场环境的时候，可能也会拿不到贷款的。而且前段时间深圳已经对小产权房着手整治了，包括对建造小产权房的限制，交易的限制，甚至部分地区还会强制拆除。所以说，小产权房的未来可能是要堪忧了。

四、公有性住房

这种房子其实是被禁止私下交易的，毕竟属于国家的资产。就算是偷偷交易了，购房者在申请银行贷款时，银行在审查房源的时候也会查出来交易的房子是公有性住房，这种时候不但贷款批不下来，卖家甚至都会担任相关责任。

五、违规房

这种房子现在楼市中也有很多，这些年可能是政府出于对规划以及资源浪费的考虑一直没有拆迁，但是这种房子也“活”不长久了，未来在交易的时候，不仅会拿不到贷款，甚至交易都有可能会被停止。