商品房委托出售时购房者应该注意什么?

1、查看受委托销售机构的资质文件，确保受委托销售机构是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。同样，房地产中介机构，也是应当依法设立取得工商营业执照，因此，买房人在购买商品房时，应当查看受委托销售机构的营业执照等资质证明。

2、查看受委托销售机构持有的商品房的有关文件和商品销售委托书

《商品房销售管理办法》第二十六条规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。委托书是受委托销售机构的售房行为合法性的证明，因此，在购买商品房时，购房人应当认真查阅商品销售委托书，留意委托书上载明的委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

3、受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

《商品房销售管理办法》第二十六条规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受委托销售机构有如是陈述销售房产情况的义务，如果存在不真实陈述，需要承担相应的法律责任。

4、受委托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同

受委托销售机构与开发商之间是委托代理的关系，开发商才是最终的权利义务承担着，因此，受委托销售机构没有签订《商品房买卖合同》的权利。在买房人决定卖房后，依法应当签订书面的《商品房买卖合同》，在委托销售时，在购房合同上签字的买房应当是是开发商，而并非受委托销售机构，这一点尤其需要留意。