独自房源委托的技巧有哪些?

卖主做独家代理的顾虑

1、卖主不确定能否把能把房子尽快卖出，而想多家中介代理能够尽快卖出他的房子。

2、怕独家委托给一家中介会让中介公司赚取差价太多。

3、会觉得独家代理比较受限制。

从业主的利益角度出发

1、独家委托中介，能够马上让自己的盘源信息尽快公开在最前线达到置顶的效果!

2、独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果!

3、独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快!

4、独家委托中介，因为中介们有保障的利益了，卖出此盘源更投入!

从自身公司的优势来讲

1、品牌信誉良好，信守承诺;

2、客源庞大，成交速度有保证;

3、从业人员队伍素质高;

4、市场讯息等资源充足，营销推广方式多样化，店内专用易房大师房产中介管理系统，房源管理系统健全，一经放盘，盘源即时同步享用多分店。

向其阐述多家代理的劣势

1、委托关系不具排他性，造成双方互不信任，从而增加了交易过程中的风险，影响效率，最终卖方想卖得快、卖得高的委托初衷难以实现。

2、多家代理时，对中介公司没有销售时间的约束，这便导致一些中介公司搁置房产资源、延误销售时机。

3、业主多家委托以为能增加成交机会，殊不知此举将使该多家受托中介极力游说卖方降价以达到“在竞争中取胜”的目的，最终导致房产低价出售，损害了委托人利益。

4、多家代理下，业主需亲自多次带买方看房，向多家中介公司和买方重复介绍房产情况，浪费了许多宝贵的时间成本和精力成本