委托中介卖房要务必注意哪些问题?

一、找哪家公司

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

六、心态要怎样展现

在中介面前，一定不能表现出着急卖房的心理，因为，越是着急卖房，越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住着急卖房的心态，施加压力，降低心理房价，达成“吃差价”的目的。