房产证署名有哪些方式
1、写一个人的名字
写一个人的名字的情况也分很多种情况:
(1)一方或一方父母出资,只写了一方的名字,那么这房子就属于一方婚前个人财产,即使离婚了,房子也只属于这个人。
(2)一方或一方父母出资,只写了另一方的名字,如果被认定为以结婚为条件的赠予行为,就属于另一方的个人财产。
(3)写夫妻孩子的名字,房子产权属于孩子。
2、写夫妻二人的名字
房子属于双方的共有财产,房子的贷款也是夫妻的共同债务,如果离婚,产权两者各占一半。若父母有出资婚房,有权索回出资的钱。
3、写父母的名字
房子属于父母的财产,房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷,离婚后房子归父母所有,但夫妻有权索回还房贷的钱,夫妻平摊。
4、写一方及其父母的名字
房子属于一方及其父母的共有财产,贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷,离异的话房子产权不变,夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱,夫妻平摊。
5、写双方及其双方父母的名字
房子属于夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。
房产证署名注意事项
1、房产证上有名字≠房子就有你的份,但是房产证上没你名字基本没份,所以最好写上夫妻俩的名字。
2、名字越多,可能税款也会越多,比如父母过世后,需要交遗产税。
3、房产证名字有两种共有形式,一是按份共有,按份额来计算。一种是共同共有,按名字数量来平均计算。
-
签了退房协议时定金有哪些方法可以退?
现在买房有很多种情况就是刚开始对楼盘是非常满意的,但是看了现房之后,因某种原因不符合合同上的标准,不过退房时是要签退房协议的,那么退房之后定金怎样才能退回来?...
-
商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些?
虽说购房者买房是允许退房的,不过是要开发商违约合同上的任何一件条件才允许,否则开发商是拒绝退房的,那么可以退房的条件是什么?...
-
住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别?
现在楼房有很多种,但贷款就两种,而全款买房对很多家庭来说是不可能的事,所以选择贷款买房是一个不错的选择,那么住房公积金和商业贷款的区别在哪里?...
-
商业贷款买房要注意的问题有哪些?
现在的房价一年比一年高,贷款买房成为购房者的选择,不过,银行也不会因为只要是贷款都会放贷的,银行会根据购房者的综合条件去评估,条件符合银行就会放贷,条件不符合银行会拒贷,所以说想要成功申请贷款是一件不容易的事情。...
-
住房公积金贷款买房有哪些是要注意的?
现在不管房价怎么涨,也不管政府怎么发布政策依旧阻挡不了购房者买房的热情,就算是不能全款支付的也能贷款买房,比如说住房公积金,不过因选择住房公积金的人太多,银行放贷的条件有所提升,所以在申请公积金贷款买房时有哪些是要注意的?...
-
申请商业贷款买房需要注意什么
买房选择贷款是最普遍的购房方式,在贷款方式中,商业贷款是被选择比较多的。商业贷款相对于公积金贷款的限制条件较少。...
-
房产证办理需要多长时间
房产证办理是购房完成的最后环节,也是最重要的环节。有很多购房者对于办理房产证不是很积极,但是拿到房产证才算真正拿到房屋产权。...
-
新房房产证办理流程是什么
购买新房后的重要一步是办理房产证,房产证是房子的产权证明,一般购买新房由开发商代办房产证。...
-
一定要贷款还清后才能拿到房产证吗
贷款买房房产是抵押在银行的,很多贷款买房的购房者都以为房产证是抵押在银行,需要等贷款还清后才能取回,但实际上现在有《房屋他项权证》可以代替房产证抵押在银行。...
-
商业贷款转公积金贷款有哪些方式
公积金贷款买房对比商业贷款买房有很大的优势,因此很多原来申请商业贷款的贷款人想要办理转公积金贷款,享受公积金贷款政策优惠。...