商业贷款买房要注意的问题有哪些?

一、良好的个人征信

个人征信的好坏直接影响商业贷款申请是否成功。一般来说，征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录，银行就很可能直接拒贷。所以，我们在申请商业贷款买房之前，最好提前查一查自己的征信记录，这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理，说一下自己的情况，不要一家一家的去试错，要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。

二、准备好贷款资料

商业贷款所需要的资料，如身份证、户口本、收入证明等一系列资料，其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话，会更有利于审批。当然有些购房者因为个人资质差，害怕房贷被拒，就想着伪造申贷资料，小方提醒大家，这样做可是涉嫌骗贷的，一经发现，可就要面临法律责任了。

三、了解自身经济实力

贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好，如果房贷太多的话，每个月要还款的压力就会很大，一旦出现无法按时还款的行为，很有可能会陷入房财两空的境地。所以，我们在申请贷款时，要了解自身经济实力，客观分析之后选择合适的贷款额度。

四、选择合适的贷款银行

很多人在贷款时，首先考虑的便是贷款利率，这本无可厚非，但国家基准利率摆在哪儿，银行的房贷利率再高，也高不到哪儿去。而除了贷款利率，我们更要考虑各银行的贷款宽松程度，尤其是如果自身资质不是那么完美的话，我们也只能放弃低利率的银行，去相对宽松的银行申请房贷。

五、合理安排贷款年限

贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降;而贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白多还很多利息。所以，合理的安排贷款年限很重要。另外，银行对于借款人的年龄也是有要求的，最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁，所以在选择期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考虑这一点。

六、避免出现逾期还款

房贷逾期的影响，我们之前说到过，除了让自己的信用产生污点，会面临银行的罚息外，严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期，但小方建议大家还是要避免出现这种情况。

七、注意银行放款时间

在进行房产买卖时，如果贷款人因为审批太慢，导致逾期交付放款了，这种情况就算是违约了，贷款人就需要承担相应的责任。因此，在贷款买房时，我们一定要注意银行放款的时间。