贷款买房首付要付几成就行?

买房首付一般是多少

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定，以家庭单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，比如说要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。比如说要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是二十万元。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。比如说上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要五十五万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷多少款，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多少

在限购城市中，当购买二套房时(以家庭单位)，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为总房价的百分之三十。也就是总加一百万的房子，首付至少是三十万元

买房按揭多少年是划算的

刚需自住

如果购房是采用自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。