哪些房子是不能办房产证的

1、违规建房

在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

2、开发商将房屋抵押给他人

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、小产权房

大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

没有房产证的房子的风险

1、不能交易过户：房产交易过户必须要有房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以房产证为依据的，房子没有房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有房产证的房子无法过户。