遇到哪些二手房再便宜也不能要?

出租中的二手房要认清

在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”，这就话就是说明了，买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是，如果你买了这个房子的时候，他的房屋租赁合同还没到期，你是不能够直接住进去的。这就会产生一个后果就是，如果你在二手房转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户收，但是不注重是否存在租赁情况时，买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中这一点会被很多人忽略掉，导致了引起的纠纷还是比较多的。

拖欠物业费的二手房要慎买

大部分的小区，多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况，或者很多人买了房就是为了投资，从来不缴纳物业费，导致了这些房源转让时产生了巨额物业管理费，买这类房源要注意了!买主看好二手房房源的情况下，一定要要提前去物业管理中心查看，包括了物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不了解情况就购买了此房屋，费用有可能就需要买受人全部承担，之前很多新闻里就是买了房，却需要承担巨额的物业管理费。

规划和配套差的房子要慎买

房源市场中，会出现很多还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致买完之后就会面临房源无采光，卖主如果急于卖房的话，这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息，或者去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主。这样才能全面的了解房产的详细信息。

国企和事业单位的二手房

因为历史遗留问题，国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有，而不是非个人的。而现在的单位福利房在销售的过程，单位会分担成本价，标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。而且，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。所以有时候看到便宜的房子就要慎重了。

房龄太老的二手房

其实对于二手房来说的话，其实大家比较还是关心的是房龄问题，一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题，而且一般房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设，都不是特别的好。而且对于你买的二手房房龄如果已经超过了20年了的，那么等你在住若干年的话，在想转手就会难度特别大!