如何防范二手房户口纠纷?

1、查看户口本

购房者决定购买二手房的话，在购买二手房有很多问题都是需要提前了解清楚的，比如说查询卖家的户籍是否是在这套房子上，购房者可以要卖方出示户口本，并核实户口本上的业主是卖方本人，而且还要复印保留凭证。但是查看户口本也可能遇到假的户口本或者是未更新的户口本，还有一种情况是，非家庭成员户口落于交易房屋内。

2、到公安机关查询户口

户口本上反映出来的户籍状态只是片面的，要想完全真实的了解这套房子的户籍情况，还需要到公安机关去查询，如果派出所仅限本人亲身来才能调取户籍资料的话，那么购房者你就只能征求得卖方的同意。当然购房者也可以在购买房子之前跟卖家协商好，跟卖家一同去查询，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立合同要注意

除了购房前的调查，在办理房屋交易手续的时候，购房者也要善于利用购房合同对卖家进行约束，以防止出现户口纠纷，购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间，同时也要写明违约责任。关于购房合同中的户口迁出时间，不能用一些模糊的词语代替，而应该明确到具体的日期。

4、预留部分尾款

预留部分尾款不仅仅是预防户口纠纷，在很多时间留尾款都是有必要的，主要就是为了避免在交易之后发现一些遗忘的细节，购房者如果担心房屋户口出现纠纷的话，可以预留部分房款，等到卖方把户口全部迁移出去之后，再支付该部分房款。