共有产权房购买要注意什么

1、需要符合购买条件

每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

2、共有产权房二次交易有限制

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。

3、共有产权房贷款

按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

4、共有产权房产权划分

共有产权房的房屋产权分为购房者自己和政府共有的，一般有两种情况，一种是按照5：:5额产权划分，一种则是按照3:7的产权划分，购房者在购买前可以先提前了解清楚。

共有产权房申请的基本条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁;

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房;

4、一个家庭只能购买一套共有产权住房。